华夏幸福(600340)：每股净资产 13.21元，每股净利润 3.79元，历史净利润年均增长 0.0%，预估未来三年净利润年均增长 27.99%，更多数据见：华夏幸福600340核心经营数据 华夏幸福的当前股价 22.48元，市盈率 4.98，未来三年的估值假设和预期收益率如下：15倍PE，预期收益率 430.23%；20倍PE，预期收益率 606.97%；25倍PE，预期收益率 783.71%；30倍PE，预期收益率 960.45%。 今晚，华夏幸福 发布 了 官 方 正式 公告。 公告称： 财务 总 监 俞建 定格 卖出 股 票了… 高管 每次 最多 只能 卖出 本人 1/4的 持股。 因为再不跑的话，就出不去了。套 现 一块钱就是赚了一块钱。 因为俞建现在也弄明白了 华夏幸福 的 资产、存货 里边的 猫腻： 孔雀城住 宅 都是在产业新城里，大多数是建在 不着村 不着店 的地里，单独 插 着 几栋 或 成片 的 住 宅 楼， 大量的 孔雀城 是这样的，周围 都没有 水泥路，大片 真实的 荒芜。 因为大量的 三通一平 还没钱 搞。三通一平 要 花 多少钱啊！ 只有 华夏幸福 自己 借钱 去 搞。别人可不参合这个模式。而且谁还再把 钱 借给 hxxf？ 另外。城 市 增量人口 都被主城区 抓 的牢牢的，但凡是个现成的 主城 老城，就都在 狂 抢 那点 增量人口。 正常思维的人，谁会到华夏幸福 造的城 里去 居住？在 主城区里 居 住，房子还能 升 值，坐班车或 公 交 十几分钟二十分钟到 产业新城里 的工厂 上班，这样不 香吗？ 下班 回主城里的家，再享受 主城区 各种早就完备的 生活 配套，不香吗？ 武 陟 溧 水 更别说了，固 安 嘉 善的孔雀城 里 都是 大片的 空 置 住宅，买房的人 聊聊无几，建好的孔雀城 都排到 二三十期了。 正常思维的开发 商 一次开发 五期住宅 的都不多，人家都是建好一两 期 住宅，饥饿 营 销，卖 完再建，都是 紧贴 一二三四线主城的繁华 近郊，紧贴 开发，还得有各种 城 市 配套，万科，保利，融创等各路 大佬 共同 瓜 分 一个大地块，大咖们 共同 各种开发 模式 集中在 这个大地块上 进行， 大家 一同 与 当地 正 负 谈 合作 谈权益。 有谁像 华夏幸福 这样 到远郊 要 借钱 造 城，还是 排他 性 协议 呢， 打算造个城，将来城里 啥都是他的。 别忘了，人家主城区的公 立 医 院、学 校 的 地理位置，是个 正 直 问 题，是个 城市 配套 问 题，是个城市 竞争力 问 题， 医 院 学 校 怎么可能搬到 华夏幸福 造的城 里？ 何况他造的城里面，满眼 连绵的荒地，就连 民 营 学 校 都 难引进， 现在也借不到钱 产业 造城了。 各 产业 的 各企 业 知道了 华夏幸福 自身 难保，谁还敢再在 他的 产业 城市 里 投资 建厂？ 华夏幸福 那一点净资产 本来就不够 还债 还利息的，缺口太大。搞笑的是 这点净资产里边 还有大量永续债。 那个资产负债里的存货一栏里 更 吓 人，还有 新的 雷 强 憋着 没 暴。 股 票 市净率是 假 的，公司 的会计师 真实计提。 股息率是假的， 哪还有利润 分给 股东？ 其实股息率在 暴 雷 之前，就已经是假的了，借钱 分 红。 市盈率是 假 的，利润 还覆盖不了 还款 利息。 愁人不…… 作者：跌停不言底原文链接：https://xueqiu.com/3670142003/173522670 转载请注明：www.51xianjinliu.com » 华夏幸福 地产界的财务分析专家俞建为何要顶格卖出股票 喜欢 (2)or分享 (0)
