万科A2020净利同比增6.8% 计提减值准备合计83.6亿

万科A(000002)：每股净资产 19.43元，每股净利润 3.62元，历史净利润年均增长 25.66%，预估未来三年净利润年均增长 9.28%，更多数据见：万科A000002核心经营数据

万科A的当前股价 28.09元，市盈率 7.85，未来三年的估值假设和预期收益率如下：
15倍PE，预期收益率 141.82%；20倍PE，预期收益率 222.43%；25倍PE，预期收益率 303.03%；30倍PE，预期收益率 383.64%。

3月31日，资本邦了解到，A股公司万科A(000002.SZ)发布2020年年报。

公司2020年度实现总营收4191.11亿元，同比增长13.92%，归属于上市公司股东的净利润415.16亿元，同比增长6.8%;每股收益为3.62元。报告期内，公司毛利率为29.2%，同比降低7.0个百分点，净利率为14.1%，同比降低0.8个百分点。此外万科A，拟10派12.5元。2020年末，公司计提各项减值准备合计人民币83.64亿元。

物业服务方面，2020年，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%;年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目，签约及接管面积持续扩大。

在商企服务板块，万物云旗下“万物梁行”在149个城市累计服务超1700个项目，全年新增拓展超过200个项目，其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目，2020年收入实现两位数的增长率。此外，在城市空间服务方面，万物云推出“万物云城”品牌。报告期内，新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等12个项目，累计布局10个城市，16个项目。

租赁住宅方面，截至2020年底，本集团运营管理长租公寓18.44万间，累计开业14.24万间。报告期内，本集团在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓。2020年，本集团长租公寓营业收入25.40亿元，同比增长72.33%，整体出租率超过95%。

商业开发与运营方面，截至报告期末，本集团(含印力集团)累计开业的商业面积989.8万平方米。报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入63.22亿元，同比增长4.33%。其中，印力管理的商业项目营业收入42.22亿元，同比下降1.62%。截至报告期末，本集团已开业项目整体出租率87.4%，其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率92.0%。

物流仓储方面，万科旗下“万纬物流”2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%，累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。2020年万纬物流新开业195万平方米，截至报告期末，累计开业项目建筑面积700万平方米，其中高标库开业666万平方米，稳定期出租率94%;冷库开业34万平方米，稳定期使用率77%。