齐俊杰看财经：长租公寓接连暴雷

长租公寓接连暴雷！这种公寓还能租吗？

作者：齐俊杰看财经

昨天，长租公寓品牌咖啡猫再度暴雷，发生资金链断裂，咖啡猫实际负责人称主要是受政策影响，融资合作方无法提供足够资金，使得原来承诺的工程款未到位，从而出现了资金链断裂的问题！而就在几天前，著名的长租公寓品牌，雷军投资的寓见也出现了资金链断裂而突然爆仓，再往前翻2个月以前，杭州的鼎家公寓也爆仓了。有人统计，仅仅今年，已经有6-7家长租公寓或多或少的出现了资金链断裂的问题。长租公寓爆仓，可是相当麻烦的一件事，意味着之前的租客提前支付的钱，回不来了，而房东也没有收到资金，所以这就产生了巨大的纠纷，房东要收房，而租客要去拿钱。

连续的长租公寓爆仓，据说已经影响了上万人，而他们都有一个通病，那就是快速扩张，最后导致的资金断流，本以为有市场就会有资本，结果拼命的去开拓市场之后，突然发现资本不跟了。于是之前开拓的市场，就变成了吞噬现金的黑洞，市场越大，亏的也就越多。

有人不明白，租房怎么还能赔钱，按照我们的理解，你1000拿房，然后1500出租，肯定是赚的，这是我们传统的租房生意，在资本的搅局下，他真的可能是每月1300拿房，200每月装修管理，1400出租，最后就是赔钱的。他要的就是房源数量和租赁数量，至于赔掉的钱，自然有资本给他补充，还有一点，那就是这些租房公司，都是资产管理公司，也就是说他们把租房变成了资产管理生意来做，而资产管理最通常的玩法就是建立资金池，让资金快速转动，换句话说，他租出去的1400，就进入了他资金池，而他实实在在付出去的不是1500，而只是100块钱的差价。如果在能引入资本的力量，让资金转动的更快，看似出水管的口比进水管的口子更大，但进水管的水流速度更快，他连这100的差价都可以不用自己付，比如收租客3个月的钱，但只按月付给房东，也就是说对房客快速收款，对房东慢慢的付款，从而占有资金流，然后通过资金流，加杠杆快速的扩张。所以这已经是一个彻头彻尾的资本游戏。

那么这个游戏什么时候终结呢，就是他再也拉不到新租客了，他的房子没人租了，那1400收不进来了，进水管比出水管慢了。那就麻烦了，蓄水池开始变成放水状态，由于出水口比进水口大，所以挺不了几天也就完蛋了。这时候投资人也不傻，一看你这个资金流开始流出了，那些答应好的投资，自然也就全都告吹，谁也不会拿自己的钱，填一个血亏的窟窿。

最后这个事就引发了信用危机，就跟P2P一样，一个接一个的长租公寓暴雷，租客对此越来越不信任，租客越少，他们暴雷的可能性就会越大，所以进入了反身性循环。未来恐怕将有越来越多的这种长租公寓出现问题。

所以在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直建议大家，如果租房，还是越传统越好，直接去找房东，跟房东谈，把钱交给房东，现在看原始的租房模式你的稳定性反而越高。尽量不租这种品牌长租公寓，这种收房上来出租的，也就是C2B2C的模式，目前是一个资本乱局，很可能后面会遇到纠纷。租房的钱没了，又被房东撵出来，实在有点悲剧。另外，这种资本是的公寓，讲究的是压缩运营成本，增加资金周转速度，所以在内装修的时候，不太可能上心，所以相比于老家具，污染超标的新家具，反而十分有害健康，而他更要加快出租速度，增加资金回流，所以更不可能给你放味，那么危害也就更大了。

至于房东，您如果想要出租，最好也别交给资本，否则一旦出现纠纷，最后麻烦可全是您自己的，很多长租公寓，一下向租客收了3-6个月的租金加押金，但只按月付给房东，最后这就是打不完的官司。

从监管来说，鉴于目前资本搅局，所以要快速做出反应，在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我记得6-7月的时候，我们反复谈到租房市场的问题，当时就说，必须杜绝这种资产管理的模式，防止资本入局推高房租，搅乱市场秩序，必须建立专项账户，由金融机构统一监管，让收上来的房租专款专用，也就是说A房租客的钱，只能付给A房的房东，而不能进入资金池，去开发B房和C房。当然如果这个监管到位了，目前长租公寓的模式也就基本破产了。我相信监管部门已经开始考虑了，这也引发了很多投资人，不敢再追加投入，也促使了资金链断裂的发生。但既然发现走错了，早停止比晚停止好，这样损失还能小一点。否则这东西让他做大了，搞得跟P2P似的到处开花，那么必然是一地鸡毛。不光租客的钱血亏，还会极高的推升城市的生活成本，影响实体经济发展。