齐俊杰看财经：广州真要取消限价

广州真要取消限价？留神别被坏人利用了！

作者：齐俊杰看财经

昨天，地产圈的朋友都被一条消息刷屏了，某中介发消息疾呼，广州限价取消了，楼市调控要放松了。大家要买房的抓紧，楼市将迎来又一次报复性上涨。这条消息让很多人不淡定了，纷纷到知识星球齐俊杰的粉丝群来问老齐怎么看。我的回答只有六个字，不信谣，不传谣。

其实这个事，广州市住建委19号已经连夜回应了，说增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息不实，人家原话是说要对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化，严禁开发企业拆分价格报备。并没有说放开限价。还特别强调，将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。

有人问，优化不是就是给限价放开换个字眼吗？其实并非如此，主要是一线城市目前双合同问题严重，大家买卖房子的时候，都有过这样的经历，一套500万的房子，网签价300万，附加一个精装修合同200万，之所以这么报价是因为要一是要规避税费，二是要符合限价规定，因为他只能卖300万，这么做的问题就是让购房者的负担明显加重了，因为装修200万的部分是不能贷款的，也就是说理论上你应该可以贷款350万，付150万首付，但实际中，按照阴阳合同你只能贷款210万，首付一笔要交290万，这确实压力太大。所以必须要让网签价与市场价接轨。

相当于把之前的猫腻搬到了台面上来，等于之前你买房子要花500万，现在还是要花500万，没有什么本质的区别，如果说对楼市有推动作用，那么确实对于刚需来说，是有好处的，也确实降低了首次购房成本。避免其他一些金融乱象，像什么装修贷之类的违规产品，野蛮生长。而且也为之后的楼市下行，扫清了法律盲点，之前，房价一跌，装修合同就全是纠纷，你去看看那些楼市维权的，他们也不好意思说是因为开发商降价，所以要求赔钱，而是打着装修质量不佳的旗号，要求退款。所以这次限价优化，说白了就是要避免阴阳合同的麻烦。让那些楼闹失去借口，扯掉那层遮羞布。

另外，其实之前我们在知识星球齐俊杰的粉丝群里，也反复提到过很多次，限价其实没什么作用，这东西就是为了统计数据好看，反而扭曲了市场价格，误导了政策执行，看起来大家价格都不涨了，其实都去搞阴阳合同了，购房人的负担不但没减轻反而大大加重了，统计上歌舞升平，但其实暗地里已经惊涛骇浪了，这就是典型现代社会的掩耳盗铃，最要命的是，他还阻挡了开发商的进度，很多开发商由于限价太低，所以不愿意销售，就这么拖着，新房入市越来越慢。也就减少了市场供给。还有些地方，造成了明显的一二手房倒挂的现象，像什么南京杭州上半年的抢房，都是限价惹出来的麻烦，这从侧面反而助推了楼市的稀缺心里，反而演变成了一种恐慌。

所以综合来看，有这么几个判断，第一，一刀切的限价，一点意义都没有。第二，限价优化是很有必要的，必须解决阴阳合同的问题，否则房价一跌后患无穷。第三，坚决调控不放松，重点还是在限售和限贷，降低市场流动性上做文章。像限购和限价这种东西，已经被历史证明是错误的，反而制造了稀缺效应，成为了饥饿营销的手段。第四，地方确实一直都有放松房产的冲动，这要看上面的态度，如果上面态度坚决，下面做手脚的空间也就不大了。所以他们也在不断试探，一点一点鼓捣，如果影响大了就辟谣，如果上面没反应，就再往前拱一步。广州这次就是碰到雷了，所以连夜辟谣。并且坚定态度，表了决心。

面对楼市的问题，我们也该实事求是了，该怎么样就怎么样，大家其实都已经心知肚明，所有人都觉得楼市上涨了，但就是统计数据没涨，这也没啥意思，反而耽误了正确的决策，这就跟当年的亩产一万斤是一样的道理，当傻子都能看出问题的时候，这个戏法也就变不下去了。所以，广州率先优化限价，这是正确的做法，未来全国各地很有可能会跟进，打击阴阳合同，让市场价跟网签价保持一致，恢复价格的市场作用，这本身也是一次政策纠偏。没什么好大惊小怪的。

至于对房价的影响，几乎没什么作用，价格还是那个价格，刚需负担减轻了，不用再去借民间高利贷了，不过对于开发商来说，确实多了个难题，他们以后降价促销，就不能再用精装改毛坯这个借口了，这里面就没有装修合同这个事了。以后降价还真得想点新花样了。