万科A(000002)：每股净资产 14.8元，每股净利润 3.06元，历史净利润年均增长 28.1%，预估未来三年净利润年均增长 20.04%，更多数据见：万科A000002核心经营数据 万科A的当前股价 28.11元，市盈率 8.35，未来三年的估值假设和预期收益率如下：15倍PE，预期收益率 182.44%；20倍PE，预期收益率 276.59%；25倍PE，预期收益率 370.74%；30倍PE，预期收益率 464.88%。 华侨城A(000069)：每股净资产 7.6元，每股净利润 1.29元，历史净利润年均增长 26.86%，预估未来三年净利润年均增长 20.89%，更多数据见：华侨城A000069核心经营数据 华侨城A的当前股价 6.14元，市盈率 4.38，未来三年的估值假设和预期收益率如下：15倍PE，预期收益率 457.08%；20倍PE，预期收益率 642.78%；25倍PE，预期收益率 828.47%；30倍PE，预期收益率 1014.16%。 阳光城(000671)：每股净资产 4.89元，每股净利润 0.66元，历史净利润年均增长 60.78%，预估未来三年净利润年均增长 35.1%，更多数据见：阳光城000671核心经营数据 阳光城的当前股价 6.98元，市盈率 7.73，未来三年的估值假设和预期收益率如下：15倍PE，预期收益率 249.74%；20倍PE，预期收益率 366.32%；25倍PE，预期收益率 482.9%；30倍PE，预期收益率 599.48%。 3年期债券：万科利率最低 1月22日晚间，万科公告称，公司成功发行了两期住房租赁专项公司债券，其中一期为3年期（附第2年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权），实际发行规模19亿元，票面利率为3.38%。 1月13日，金地集团发行3年期中期票据，实际发行15亿元，发行利率为3.88%。 1月21日，融创中国发行3年零3个月（2024年4月到期）期的美元优先票据，发行规模6亿美元，利率为5.95%。由于境外目前几乎是零利率市场，同一公司境外发债的利率要低于境内发债的利率，因此可以推断融创中国如果在境内发行3年期债券，利率估计会高于5.95%。 对比可以看到，三家公司中，同样3年期的债券，万科利率（3.38%）最低，金地集团次之（3.88%），融创中国最高（美元债5.95%）。 7年期债券：华侨城利率最低 同日，万科发行的期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）的债券，实际发行规模11亿元，票面利率为3.98%。 1月11日，华侨城成功发行7年期公司债券（在第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），发行规模为5亿元，最终票面利率为3.89%。 1月6日，龙光地产发行7年期美元优先票据，发行规模为3亿美元，年息4.5%。 对比可以看到，三家公司中，同样7年期的债券，央企华侨城利率（3.89%）最低，万科次之（3.98%），龙光地产最高（美元债4.5%）。龙光地产作为地方房企，能以4.5%利率发行7年期美元优先票据，财务实力也已经比较强劲。 5年期债券：金融街利率最低 1月11日，华侨城成功发行5年期公司债券，发行规模为20亿元，最终票面利率为3.58%。 1月12日，金融街发行5年期公司债券，实际发行规模为9亿元人民币，票面利率为3.54%。 1月21日，融创中国发行5年（2026年1月到期）期的美元优先票据，发行规模5亿美元，利率为6.5%。 此外，阳光城正发行5年期公司债券，发行规模为不超过15亿元，票面利率为6.9%。 对比可以看到，四家公司中，同样5年期的债券，北京国资背景的金融街利率（3.54%）最低，央企华侨城次之（3.58%），融创中国（美元债6.5%）和阳光城（6.9%）差不多在同一级别，发债成本几乎都是金融街和华侨城的两倍。 西米衣谷公众号房地产系列文章： 《2021年华侨城、金地集团、金融街、荣盛发展等发债利率对比》 《近11年商品住宅数据：2020年销售面积、金额增速均超预期》 《万科、金地、保利、新城等八家房企2020年卖房面积、收入对比》 $万科A(SZ000002)$ $华侨城A(SZ000069)$ $金融街(SZ000402)$ 作者：西米衣谷1907原文链接：https://xueqiu.com/5265622466/169649466 转载请注明：www.51xianjinliu.com » 万科阳光城华侨城融创中国等2021年1月发债利率对比 喜欢 (0)or分享 (0)
