2020年绿地控股拿地分析1

绿地控股(600606)：每股净资产 6.18元，每股净利润 0.93元，历史净利润年均增长 50.97%，预估未来三年净利润年均增长 23.12%，更多数据见：绿地控股600606核心经营数据

绿地控股的当前股价 5.64元，市盈率 4.8，未来三年的估值假设和预期收益率如下：
15倍PE，预期收益率 361.62%；20倍PE，预期收益率 515.49%；25倍PE，预期收益率 669.36%；30倍PE，预期收益率 823.23%。

2020年绿地控股拿地分析（1）

2020年绿地控股拿地项目共计90个。

2020年拿地面积1367.99万平米。

2020年计容建面2931.72万平米。

2020年权益占地1258.5991万平米。

2020年权益建面2680.4666万平米。

2020年操盘资金935.1586亿元。

2020年拿地耗资842.1836亿元。

综合平均权益占比约为91%。

综合平均建面价格为3189.80元/平米。

全年占地面积最大项目为湖北武汉空港会展项目，占地242.29万平米；

占地面积最小项目为山东济南国博城剩余地块，占地0.09万平米。

90个项目平均占地面积为15.2万平米；

项目占地中位数面积为9万平米。

全年拿地项目容积率最高的为长沙梅溪湖项目，容积率6.03；

容积率最低的为湖南株洲项目，容积率1.02；

90个项目平均容积率2.14；

项目中位数容积率2.2。

全年计容建面积最大项目为湖北武汉空港会展项目，建面426万平米；

计容建面最小项目为山东济南国博城剩余地块，占地0.18万平米。

90个项目平均计容建面为32.57万平米；

项目计容建面中位数面积为22万平米。

全年拿地项目建面单价最高的为江苏苏州吴江区太湖新城，建面价格为18067元/平米；

建面单价最低为甘肃兰州会展中心北侧剩余地块，建面价格为57.47元/平米。

90个项目综合平均建面价格为3189.80元/平米；

项目建面价格中位数约为2500元/平米。

建面价格超过10000元/平米的项目共计6个，分别为：

安徽合肥经开区10237元/平米；

江苏苏州市常熟市10729元/平米；

江苏苏州太湖新城10746元/平米；

浙江杭州富阳区11758元/平米；

浙江杭州下城区15119元/平米；

江苏苏州吴江区太湖新城18067元/平米。

以上6个项目均在新一线城市，合计权益金额90亿元；合计权益建面77万平米。

建面价格低于1000元/平米的项目共计11个，分别为：

甘肃兰州会展中心北侧57元/平米

黑龙江哈尔滨国博城310元/平米

河南商丘531元/平米

安徽宿州高铁片区609元/平米

广西南宁五象新区609元/平米

浙江金华东阳市782元/平米

河南洛阳宜阳788元/平米

安徽六安东部新城831元/平米

江西鹰潭高铁新区879元/平米

四川德阳市教育园917元/平米

陕西渭南市富平县996元/平米

以上11个项目二线城市3个，三线城市4个，四五线城市4个，合计权益金额23.72亿元；合计权益建面312.73万平米。

以上数据根据绿地控股每月公布的拿地情况进行统计，后续可能引入合作开发商联合开发。 $万科A(SZ000002)$    $保利地产(SH600048)$    $绿地控股(SH600606)$   

作者：就用阵雨
原文链接：https://xueqiu.com/2621488496/168410094

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