5年可省6个亿这家老牌券商告别金融街踏上”丽泽”新征程新家究竟什么样

金融街(000402)：每股净资产 10.85元，每股净利润 1.09元，历史净利润年均增长 17.34%，预估未来三年净利润年均增长 9.96%，更多数据见：金融街000402核心经营数据

金融街的当前股价 6.78元，市盈率 5.62，未来三年的估值假设和预期收益率如下：
15倍PE，预期收益率 220.62%；20倍PE，预期收益率 327.49%；25倍PE，预期收益率 434.37%；30倍PE，预期收益率 541.24%。

2021年开年不久，即有证券公司踏上了“搬家之旅”。

1月12日晚间，中国银河发布关于办公场所变更的公告，称公司已于近日迁入新址办公。从原来金融街上的国际企业大厦，搬迁到丽泽商务区的青海金融大厦。券商中国记者独家获悉，此次银河证券涉及到的“搬家”员工数量超过1700人，“搬家”工作自元旦过后就已开始，目前已基本有序完成。

离开金融资源丰富、交通便利的金融街，前往丽泽商务区，当然并不是容易的选择。此前，银河证券曾有自行建设新办公楼的计划。不过此次银河“举家搬迁”的，并非其自行建设的自持物业。

券商中国记者获悉，此次银河证券总部办公搬迁至青海金融大厦，其办公地址仍是租用而来，租赁期为5年。新办公地点总体面积增加约15200+平方米，总费用在5年内可节约近6亿。新楼内采光通透，办公更舒适；共享车位停车更方便，电梯也更充足。

骤然从“西城人”变成“丰台人”，自然仍有一定心理落差。与西二环的金融街和东三环的CBD相比，丽泽板块的整体基础设施还有待加强。不过，谈起丽泽金融商务区，可算是北京南城地区的价值洼地，更代表了北京金融产业发展的新方向。银河证券后续如何开辟“新天地”，市场将持续观察。

银河证券喜提新办公地

乔迁新居，对于普通人来说，也足以称得上是人生大事。而对于发展多年的老牌上市券商来说，自然更是影响重大。

1月12日晚间，中国银河发布关于办公场所的公告，称公司已于近日迁入新址办公。具体来看，银河证券的办公地址由“北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座”变更为“北京市丰台区西营街8号院1号楼青海金融大厦”。

在办公地址变更之际，相应邮政编码、投资者联系电话、传真等与地址绑定的信息也同时变更。不过，银河证券此次变更未涉及注册地址变更。银河证券表示，变更后信息自2021年1月12日起正式启用，提请广大投资者注意。

公告内容虽然简单，但对于“家大业大”的银河证券来说，办公地址的整体搬迁并非易事。根据银河证券2019年年报，其母子公司合计在职员工数量达到9821人，其中证券经纪业务人数6850人。券商中国记者获悉，此次银河证券办公地址变更，涉及到的“搬家”员工数量超过1700人左右。

“直观感受来讲，搬家工作安排还是比较有序的，从元旦后搬迁，到12日就搬完了。”有银河证券相关员工向券商中国记者介绍，各个部门都是在白天收拾夜里搬家，第二天“入住新家”，整体流程上井然有序，并未妨碍业务的正常运行。

此外，此次“搬家”尚未涉及投资业务条线的相关部门。据知情人士表示，主要是由于投资部门涉及交易设备、专业系统等，相关设施还有待完善。为了安全稳妥起见，暂时先留在原有办公地址。

再见金融街，你好丽泽

离开金融资源丰富、交通便利的金融街，前往丽泽商务区，当然并不是容易的选择。

公开信息显示，银河证券此前位于的国际企业大厦地处西二环路与长安街交汇点，与百盛购物中心为邻，1号线/2号线地铁复兴门站近在咫尺。在金融街上，除了证监会、银保监会等监管机构，中证登、股转系统等机构以及“银证保信基”等各类金融同业，也同样紧密布局在金融街内。

然而，在金融街上办公的缺点也同样明显。国际企业大厦建设于1998年，内部装修陈旧，车位严重不足。历经公司多年发展壮大、员工不断“添人进口”，办公环境堪忧、工位不足等问题，困扰着金融街不少大型金融机构，银河证券也不例外。

实际上，银河证券此前曾有自行建设新办公楼的计划。2018年7月，银河证券曾公告称，其与中证报价组成联合体，共同参与“北京市丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地”国有建设用地使用权出让的投标活动并中标，预计拟投入资金约19.2亿元。彼时，银河证券曾表示，参与原因是“为满足经营管理需要，进一步优化本部经营环境”。

根据2020年8月北京市住建委作出的批复，该地块规划建设用地面积为33811平方米。这里将成为中证报价及相关单位和银河证券自持的商务大楼。银河证券2020年三季报显示，目前相关工作正在有序推进中。

显而易见，此次银河证券“举家搬迁”的，并非其自行建设的自持物业。券商中国记者获悉，银河证券总部办公搬迁至青海金融大厦，其办公地址仍是租用而来，租赁期为5年。竣工于2019年9月的崭新的青海金融大厦，在办公生活环境上都优于陈旧的国际企业大厦。

新的办公地点有哪些好处？券商中国记者了解到，新办公地点总体面积增加约15200+平方米，总费用在5年内可节约近6亿。新楼内采光通透，办公更舒适；共享车位停车更方便，电梯也更充足。

在办公设施方面，银河证券的新办公区拥有多个大中型会议室以及洽谈室，IT服务台、医务室、健身房等便利服务一应俱全。而银河专属餐厅“银小厨”、补给“空间站”等，也将给员工忙碌的工作中增加“小欢喜”。

骤然从“西城人”变成“丰台人”，自然仍有一定心理落差。与西二环的金融街和东三环的CBD相比，丽泽板块的整体基础设施还有待加强。不过，谈起丽泽金融商务区，可算是北京南城地区的价值洼地，更是北京金融产业的“第三极”，代表了北京金融产业发展的新方向。

在刚刚过去的2020年，丽泽金融商务区基础设施建设加快推进。全国首个地铁五线交汇的城市航站楼实现开工，新机场线北延及地铁14号线丽泽商务区站实现开工，地铁16号线进场施工；启动滨水文化公园一期、城市运动公园建设。商务区正加快建设国家金融信息大厦、中国证券大厦、国家级金融信息平台及金融市场等金融基础设施。

栽下梧桐树，引得凤凰来。基础设施的建设，自然是为了吸纳更多的大型企业入驻。据介绍，近期丽泽商务区已陆续有平安金融中心等项目投入使用，新增产业空间57万平方米。中国农业再保险公司、中国广电网络公司、华为中国区总部等88家企业实现入驻。累计入驻金融类企业占比达到65.8%，金融业留区税收同比增长24.6%。