《斗牛士财经》公众号 城建发展（600266）：海南地产+股东增持+创投+雄安+低价，参股碳交易 ◼ 滚动开发策略启动 结转利润改善可期。 公司作为国企践行社会责任积极，拿到棚改项目后，保证保障房先 开工，商品房后开工，优先保障安置居民的利益。前期由于保障房先建 设先竣工入住，进入结转，而商品房没进入结转，出现结转错配，导致 上半年财报上单个项目出现暂时性的结转亏损。而三季度随着商品房的 结转，地产收获了近5个亿的利润。目前公司吸取了经验，后续会更好 的利用分地块出让，滚动开发策略，带来更好的现金流及结转收益。 ◼ 棚改标杆 京内外持续拓展。 棚改已经成为公司地产开发业务的主要模 式。通过棚改切入也能更好的避开二级市场直接拍地的激烈竞争公司以总资产收益率最大化为目标稳健推进棚改项目。其中怀柔 03 街区项目作为北京市唯一一个两年内完成的棚改项目，也是公司第一个 实现二级入市的棚改项目。 ◼ 除了环京区域，京外也实现持续的拓展。 公司地产开发的京外项目有16 个，主要分布在天津、南京、成都、重庆、三亚、青岛等省会及重点地 区。公司未来考虑项目时，仍以固有区域继续深耕为主，寻求有利润的 项目而不盲目扩大区域布局。如当前进入的青岛、重庆、成都等，以及新进入的保定，公司将会持续跟踪有机会的项目。公司获取项目层面，有赖于大股东的资源及影响力、国企的品牌效应，与地方政府签署项目时，预计后续仍会有较好的合作机会。 ◼ 融资渠道通畅 综合平均成本较低。 公司将继续拓宽融资渠道，扩大融 资规模，保持资产负债率基本稳定。 ◼ 股权投资持续发力。 公司持有国信证券、锦州银行、中科曙光三家上市公司，分别 占该公司股权比例 4.18%、1.67%和 0.37%。公司间接持有的南微医学年内完成科创 板 IPO 发行，实现较大的增值收益。另外公司拥有二十一世纪空间，后续也有上市 的预期。公司有专业的团队，持续跟踪优秀企业项目，股权投资方面预计后续还将 继续发力，总的投资方向是瞄准 Pre-IPO；未来如果科创板的战略投资放开，还可 争取战略配售优质项目。股权投资对公司整体业绩能有积极的提升作用。 公司后续持续增加投资性股权可期。优质项目分红、成功上市带来增值 收益、成熟企业股权出售等，也将能持续为公司股权投资业务带来良好的收益。 ◼ 商业文旅养老积极推进。经营性物业近年持续增长。 当前经营性物业公允价值估值偏低，未来也有增值的空间与潜力。 ◼ 文旅地产方面，公司目前已经落地黄山、海南三亚、云蒙山三个项目。 养老地产也 是未来积极发展的一个方向，将与养老产业链企业、保险公司等战略合作，在项目 开发运营、资金、资源等方面进行优势互补，探索适合中国国情的养老地产盈利模 式。 ◼ 住总并入集团后续资源整合值得期待。 公司收到控股股东城建集团转 来的《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于北京城建集团有限责任公司与 北京住总集团有限责任公司合并重组的通知》，经北京市人民政府国有资产监督管 理委员会研究，并报北京市委、市政府批准，北京市国资委决定对城建集团与北京 住总集团有限责任公司实施合并重组，将北京住总集团的国有资产无偿划转给城建 集团，并由城建集团对其行使出资人职责。城建集团承若公司作为其旗 下房地产类业务和资产整合的唯一上市平台和资本运作平台，持续在房地产业务方 面优先支持公司，协助公司做大做强主营业务。未来住总房地产开发资源并入公司 预期较高。 北京城建（海南）地产有限公司（以下简称“海南公司”），于2013年3月4日在海南省三亚市注册成立，注册资本5000万，公司目前主要负责三亚红塘湾旅游度假区“海云家园”项目的开发建设和销售。该项目总用地面积约26万平方米，总建筑面积40万平方米。项目位于三亚市西线海域，距离凤凰国际机场25公里，周边拥天涯海角、南海观音、大小洞天、崖州古城等历史文化底蕴，未来将被打造成面向国内国际高端市场的综合性高端旅游度假区。项目分五个地块，其中E01为商业用地，E02为酒店用地，E03 、E09、C05为住宅用地。 600266城建发展：参股公司是上海环境能源交易所第五大股东 城建发展（ 600266 ）公司出资10.5亿元投资的华能资本服务有限公司，旗下华能碳资产经营有限公司参股上海环境能源交易所（上海环交所）。根据上海环交所最新披露的股权变更情况，华能碳资产经营有限公司最新持股比例达8%，为上海环交所第五大股东。上海环交所是上海碳交易试点的指定实施平台，也是经国家发展改革委备案的中国核证自愿减排量交易平台。根据国家整体部署，上海牵头承担全国碳排放权交易系统和交易机构建设任务。目前交易系统已初步建成，交易机构建设及其他相关工作正有序开展。此外，城建发展间接参股的华能碳资产经营有限公司是优秀碳资产管理单位，公司主要经营业务包括：碳资产综合管理、节能减排开发与投资、低碳能源与技术贸易、低碳相关金融 服务等。 $城建发展(SH600266)$ $长源电力(SZ000966)$ $华闻集团(SZ000793)$ 作者：斗牛士财经原文链接：https://xueqiu.com/6993559895/176825760 转载请注明：www.51xianjinliu.com » 鬼金羊城建发展600266—海南地产+股东增持+创投+雄安+低价参股碳交易 喜欢 (0)or分享 (0)
