新城控股(601155)：每股净资产 22.61元，每股净利润 6.79元，历史净利润年均增长 41.16%，预估未来三年净利润年均增长 17.34%，更多数据见：新城控股601155核心经营数据 新城控股的当前股价 46.65元，市盈率 6.91，未来三年的估值假设和预期收益率如下：15倍PE，预期收益率 191.95%；20倍PE，预期收益率 289.27%；25倍PE，预期收益率 386.59%；30倍PE，预期收益率 483.91%。 本文来源：时代财经 作者：童洁 新城控股业绩会 新城控股仍旧保持了稳健增长的步调。 去年，新城控股实现营业收入1454.75亿元，实现归属于上市公司股东净利润152.56亿元，同比上一年分别增长69.46%和20.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130.56亿元，同比增长30.80%。 收入和净利润的增长释放出积极信号，加上新城控股董事长王晓松在业绩会上描绘的高利润商业蓝图，令一众小股东对新城控股有了更多信心。 不过，即便营收、利润双双增长，新城控股似乎仍未完全回到过去高速发展的轨道上。在克而瑞地产研究中心发布的房企销售榜单中，新城控股的行业排名从2019年的第8位跌落到第12位。 一年前的业绩会上，王晓松曾主动做出降速动作，将新城控股2020年销售目标定在2500亿元，较2019年全年销售额少200亿元。 过去的一年，新城控股录得合同销售金额2509.63亿元，踩线完成任务，与2019年相比，这个数字下滑了7.33%。 今年，新城控股维持去年的保守态度，预计全年可供货值4200亿元，销售目标定在2600亿元。新城控股董事兼总裁梁志诚表示，当下行业已发生变化，新城控股需随环境的更迭转变思路，2600亿元代表的是新城控股在行业的站位，也是确保质量的前提下做出的抉择。 若以2020年各房企销售数据作为参照，2600亿规模能够让新城控股保持在行业第12位。不过，新城控股要在这个位置上站稳脚跟却不容易，根据克而瑞地产研究中心统计，紧随其后的金地集团在去年完成2426亿元销售额，与新城控股之间相差不过数十亿。 事实上，尽管新城控股高管们不断强调着“不重规模重质量”，但从其过往一年的表现中可以发现，新城控股已经开启了追赶模式，并且来势汹汹。 年报显示，2020年，新城控股拿下120宗地块，总建筑面积4139.41万平方米，而在受风波影响较大的2019年，新城控股新增土地数量为72宗。截至去年年末，新城控股累计进入123个大中型城市，拥有总土地储备1.43亿平方米。 值得一提的是，相比住宅开发业务强调稳健，新城控股对于商业地产有着更大的野心。年报中提到，去年新城控股新增的土地储备中，商业综合体项目占比近6成，总建筑面积2478.9万平方米。目前，商业项目在新城控股整体土储中的占比亦达到46%。 去年，包含托管在营项目在内，新城控股共开业吾悦广场38座，与2019年的21座相比，几乎翻倍。截至去年年底，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达156座。 迅猛地复制动作拉升了商业租金收入。年报显示，2020年，吾悦广场实现含税租金收入56.70亿元，同比增幅超30%。而今年，新城控股商业板块准备继续高速扩张，目标新开业吾悦广场30座，至年底，开业总数计划达到130座，全年商业运营总收入目标为85亿元。 不过，在新城控股稳健发展的过程中，其在有些方面仍需“补功课”。 去年，新城控股的毛利率表现并不理想，同比2019年下降9.14个百分点，毛利率降至23.5%。从年报来看，新城控股毛利率下滑主要是受到地产开发业务的拖累。2020年，新城控股营收主要来自房地产开发销售、物业出租和管理，其中房地产开发销售的毛利率在去年同比下降9.24个百分点，为21.74%。 业绩会上，王晓松被问及毛利率大幅下滑一事，他坦承，最大的原因在于2016年至2018年期间，新城控股的规模扩张较为激进，过程中战略性进驻了一些非长三角的低能级城市，加上人才储备不足，整个团队的兑现能力有所欠缺，从而有了毛利下降的后果。 除了自身的原因，王晓松认为，低毛利亦与行业形势不无关系。“从整个行业大趋势来看，未来整个房地产行业都会处于中低毛利的区间，很难再有超高额的回报，未来房地产行业会与普通的服务行业对标，甚至向制造业的毛利水平靠拢。” 他继而透露，新城控股正着手调整毛利率，去年末和今年年初销售的项目整体毛利率有所改善，但是毛利的结算存在滞后性，新城控股要从低谷往上回升可能还需要一年左右的时间。 毛利率大幅下滑的同时，新城控股经营现金流也在去年达到了近三年来的最低值。2020年，新城控股的经营性现金流仅为3.82亿元，相较于2019年的435.8亿元，减少99.12%，与2018年相比，少了约34亿元。 年报中对此作出解释，称经营现金流的骤减是因为去年新增了更多的土地储备。如年报所述，2019年，新城控股为了保证财务的安全性，一方面放缓拿地，另一方面，还陆续出售21个项目，套现百亿资金，这才有了435.8亿元的超高经营现金流。 至于今年的拿地计划，王晓松表示，还是执行“销售额的40%用于拿地”策略。也就是说，今年新城控股拿地预算仍然高达千亿。 作者：时代财经原文链接：https://xueqiu.com/3841514490/175847296 转载请注明：www.51xianjinliu.com » 每三天买入1宗地新城控股开启追赶模式 喜欢 (0)or分享 (0)
