中指研究院2022年1-7月全国房企拿地同比下降55.6% 保利发展招商蛇口和滨江集团…

保利发展(600048)：每股净资产 14.78元，每股净利润 2.29元，历史净利润年均增长 30.09%，预估未来三年净利润年均增长 7.16%，更多数据见：保利发展600048核心经营数据

保利发展的当前股价 15.6元，市盈率 6.81，未来三年的估值假设和预期收益率如下：
15倍PE，预期收益率 170.96%；20倍PE，预期收益率 261.28%；25倍PE，预期收益率 351.6%；30倍PE，预期收益率 441.91%。

　　7月29日，中指研究院发布2022年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。

　　报告显示：

1、拿地同比下降55.6%，降幅继续收窄

　　2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降21亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。

　　从新增货值来看，保利发展、招商蛇口(001979)和滨江集团(002244)占据榜单前三位。2022年1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。TOP10企业1-7月新增货值总额8449亿元，占TOP100企业的36.5%，新增货值门槛为495亿元。

　　房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比持续下降。2022年7月，50家代表房企拿地总额同比下降5.2%，增速继续维持收窄态势。2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份(600325)等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股(601155)等民企在热点城市也有所收获。

2、权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地

　　50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4%，较上年同期下降2.0个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降5.4个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降5.7个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了5.5个百分点。